sexta-feira, 11 de maio de 2018

[RESULTADO] Desafio da Viagem + despesas 1Q18

Fala galera, depois de meses, venho postar pra vocês o resultado do Desafio da Viagem postado lá em fevereiro, quando estive na Argentina.

Bem, sendo muito direto, não deu pra ficar em R$ 1.500,00. FIM.
 hahaha Sério, passei um pouquinho do orçamento, fechei em menos de R$ 2.100,00, o que está ótimo!

Bem, preciso destacar que de "viagem mesmo", foram gastos menos de R$ 1.670. O restante foram compras (principalmente alfajores e vinhos), mas incluí tudo como viagem na planilha (abaixo).

Algumas coisas por lá estavam bem mais caras do que eu imaginava/lembrava. A inflação está muito pesada. É algo assustador.

segunda-feira, 30 de abril de 2018

Atualização do Patrimônio Financeiro - Abril de 2018: R$ 330.686,74 ou + R$ 2.147,76 5 (+ 0,65%)

Fala Galera!

O mês de abril foi igualmente puxado. Eita tempo que não para!

A rentabilidade mensal foi bem parca, míseros: +0,25%. Igualmente foi o aumento patrimonial, de apenas +0,65%, ou +R$ 2.147,76.

poupança rendeu +0,37%, o Tesouro Direto rendeu -0,89%, a renda fixa (CDB e LCI) rendeu +0,89%, os FII renderam -0,39%, as ações renderam +0,35%, o colchão de segurança rendeu apenas +0,43% e, por fim, a previdência privada rendeu +0,35%.



sexta-feira, 6 de abril de 2018

[AJUDA] Possível compra de imóvel!

Galera, desculpe ainda não ter respondido aos comentários, mas ainda está bastante corrido no trabalho e vida pessoal. Como sabem, não gosto de deixar serviço acumular, tampouco atrasar. Quem precisa do serviço público, merece tê-lo com qualidade.

Bom, vamos ao que interessa: preciso da ajuda de vocês.

Eis que ando bastante tranquilo com meu patrimônio, mas sem comprar minha casa, principalmente pelo foco em prestar concurso, o que pode me fazer mudar de Cidade e Estado. Contudo, hoje vi um negócio que me pareceu bastante interessante: um apartamento de 70m², um pouco antigo, com 2 quartos, varanda bem pequena (de apartamento antigo =/) com 1 vaga na garagem, em um condomínio que tem apenas salão de festa e uma quadra simples (porém o valor do condomínio gira em torno de R$ 700), em ótima localização, que os apartamentos daquele condomínio valem uns R$ 330k em média (pesquisado hoje), mas este está sendo vendido por R$ 250k (dono com a "corda no pescoço").
Claro que preciso ver as condições do imóvel em si, mas já conheço o condomínio e conheço bem a localização. Seria ótima pra mim.

Pois o negócio está me atentando, senhoras e senhores.
Porém, consigo rapidamente para dar entrada no apartamento algo como 50k. Precisaria financiar os outros 200k.
Fiquei abismado. A Caixa só me permite financiar 50% do valor, e a taxa efetiva do financiamento fica em 11,5 - 12% a.a., em 360 meses. No BB, fica um pouco mais barato, por volta de 11% aa e poderia financiar os 200k.

Pela tabela PRICE, seriam prestações de aproximadamente R$ 1.770/mês, o que se traduz num custo final de aproximadamente R$ 637.200,00, caso levasse o financiamento até o final. Claro que buscaria amortizar o máximo possível, assim que vencessem meus CDB e TD, amortizando o valor.

O valor médio de aluguel de apartamento neste mesmo condomínio é de R$ 1.800/mês, fora o valor do condomínio (pesquisado hoje).

PEQUENA ATUALIZAÇÃO: em razão dos meus investimentos em renda fixa (CDB e LCI), eu conseguiria antecipar 12k em 2019, 53k em 2020 e 45k em 2021, totalizando uma amortização de R$ 110000 nos 3 anos seguintes (a partir de 2019), o que me deixaria com um saldo devedor de "apenas" R$ 90k. O porém desta estratégia é que eu passaria a ficar com quase nada em renda fixa para alguma emergência.

Vi também consórcio no valor de R$ 240k. Este as parcelas girariam em torno do mesmo valor, mas seriam 171 (sim, quase metade). É certo que ninguém garante que com X valor você consegue a carta de crédito, mas falei com a gerente do banco pra ela ver se tem um grupo mais antigo em andamento, cujas médias de valores contemplados girem em torno de R$ 50k, pois as chances de contemplação são maiores.

Mas e ai senhoras e senhores, qual a opinião de vocês sobre o tema?

quinta-feira, 29 de março de 2018

Atualização do Patrimônio Financeiro - Março de 2018: R$ 328.538,98 ou + R$ 5.089,65 (+ 1,57%)

Fala Galera!
2018 segue muito corrido =/ Em breve contarei um pouquinho dela pra vocês! Ainda devo pra vocês a resposta sobre o desafio da viagem. Desculpem, mas pensa num mês que foi corrido!

A rentabilidade deste mês novamente foi mais baixa que no mês anterior, mas ainda considero bastante razoável: +0,9%. Já o patrimônio aumentou em +1,57%, ou +R$ 5.089,65.

A poupança rendeu +0,47%, o Tesouro Direto rendeu -0,69%, a renda fixa (CDB e LCI) rendeu +0,8%, os FII renderam +2,65%, as ações renderam +0,76%, o colchão de segurança rendeu apenas +0,63% (mudou a faixa de IR, de 20% para 17,5%) e, por fim, a previdência privada rendeu +0,84%.

sexta-feira, 16 de março de 2018

IRPF 2018: não caia na malha fina por causa destes 5 detalhes

Fala galera, tudo certo?

Mês de março, aquela correria para preencher a declaração do Imposto de Renda - Ano Calendário 2017, conferir os "extratos", "resumes", "controles" e afins que são disponibilizados para facilitar nossas vidas nesta árdua tarefa.

Tanto o blog do Além da Poupança quanto o site do Uó/Abacus Liquid trouxeram várias dicas importantes. Mas ainda assim, por mim passaram algumas coisas (pode ser que não tenha captado na escrita ou nas imagens que eles muito bem apresentaram).

Pois bem, eis que este jovem que vos escreve quase cometeu burradas erros, justamente em razão do "resumo" disponibilizado pela corretora. Como tenho o péssimo, chato e maçante salutar hábito de preencher os dados e, depois de alguns dias, conferí-los, acho que consegui evitar problemas. Vejamos.