sexta-feira, 6 de abril de 2018

[AJUDA] Possível compra de imóvel!

Galera, desculpe ainda não ter respondido aos comentários, mas ainda está bastante corrido no trabalho e vida pessoal. Como sabem, não gosto de deixar serviço acumular, tampouco atrasar. Quem precisa do serviço público, merece tê-lo com qualidade.

Bom, vamos ao que interessa: preciso da ajuda de vocês.

Eis que ando bastante tranquilo com meu patrimônio, mas sem comprar minha casa, principalmente pelo foco em prestar concurso, o que pode me fazer mudar de Cidade e Estado. Contudo, hoje vi um negócio que me pareceu bastante interessante: um apartamento de 70m², um pouco antigo, com 2 quartos, varanda bem pequena (de apartamento antigo =/) com 1 vaga na garagem, em um condomínio que tem apenas salão de festa e uma quadra simples (porém o valor do condomínio gira em torno de R$ 700), em ótima localização, que os apartamentos daquele condomínio valem uns R$ 330k em média (pesquisado hoje), mas este está sendo vendido por R$ 250k (dono com a "corda no pescoço").
Claro que preciso ver as condições do imóvel em si, mas já conheço o condomínio e conheço bem a localização. Seria ótima pra mim.

Pois o negócio está me atentando, senhoras e senhores.
Porém, consigo rapidamente para dar entrada no apartamento algo como 50k. Precisaria financiar os outros 200k.
Fiquei abismado. A Caixa só me permite financiar 50% do valor, e a taxa efetiva do financiamento fica em 11,5 - 12% a.a., em 360 meses. No BB, fica um pouco mais barato, por volta de 11% aa e poderia financiar os 200k.

Pela tabela PRICE, seriam prestações de aproximadamente R$ 1.770/mês, o que se traduz num custo final de aproximadamente R$ 637.200,00, caso levasse o financiamento até o final. Claro que buscaria amortizar o máximo possível, assim que vencessem meus CDB e TD, amortizando o valor.

O valor médio de aluguel de apartamento neste mesmo condomínio é de R$ 1.800/mês, fora o valor do condomínio (pesquisado hoje).

PEQUENA ATUALIZAÇÃO: em razão dos meus investimentos em renda fixa (CDB e LCI), eu conseguiria antecipar 12k em 2019, 53k em 2020 e 45k em 2021, totalizando uma amortização de R$ 110000 nos 3 anos seguintes (a partir de 2019), o que me deixaria com um saldo devedor de "apenas" R$ 90k. O porém desta estratégia é que eu passaria a ficar com quase nada em renda fixa para alguma emergência.

Vi também consórcio no valor de R$ 240k. Este as parcelas girariam em torno do mesmo valor, mas seriam 171 (sim, quase metade). É certo que ninguém garante que com X valor você consegue a carta de crédito, mas falei com a gerente do banco pra ela ver se tem um grupo mais antigo em andamento, cujas médias de valores contemplados girem em torno de R$ 50k, pois as chances de contemplação são maiores.

Mas e ai senhoras e senhores, qual a opinião de vocês sobre o tema?

quinta-feira, 29 de março de 2018

Atualização do Patrimônio Financeiro - Março de 2018: R$ 328.538,98 ou + R$ 5.089,65 (+ 1,57%)

Fala Galera!
2018 segue muito corrido =/ Em breve contarei um pouquinho dela pra vocês! Ainda devo pra vocês a resposta sobre o desafio da viagem. Desculpem, mas pensa num mês que foi corrido!

A rentabilidade deste mês novamente foi mais baixa que no mês anterior, mas ainda considero bastante razoável: +0,9%. Já o patrimônio aumentou em +1,57%, ou +R$ 5.089,65.

A poupança rendeu +0,47%, o Tesouro Direto rendeu -0,69%, a renda fixa (CDB e LCI) rendeu +0,8%, os FII renderam +2,65%, as ações renderam +0,76%, o colchão de segurança rendeu apenas +0,63% (mudou a faixa de IR, de 20% para 17,5%) e, por fim, a previdência privada rendeu +0,84%.

sexta-feira, 16 de março de 2018

IRPF 2018: não caia na malha fina por causa destes 5 detalhes

Fala galera, tudo certo?

Mês de março, aquela correria para preencher a declaração do Imposto de Renda - Ano Calendário 2017, conferir os "extratos", "resumes", "controles" e afins que são disponibilizados para facilitar nossas vidas nesta árdua tarefa.

Tanto o blog do Além da Poupança quanto o site do Uó/Abacus Liquid trouxeram várias dicas importantes. Mas ainda assim, por mim passaram algumas coisas (pode ser que não tenha captado na escrita ou nas imagens que eles muito bem apresentaram).

Pois bem, eis que este jovem que vos escreve quase cometeu burradas erros, justamente em razão do "resumo" disponibilizado pela corretora. Como tenho o péssimo, chato e maçante salutar hábito de preencher os dados e, depois de alguns dias, conferí-los, acho que consegui evitar problemas. Vejamos.

segunda-feira, 5 de março de 2018

Atualização do Patrimônio Financeiro - Fevereiro de 2018: R$ 323.449,33 ou + R$ 19.420,38 (+ 6,39%)

Fala Galera!
2018 segue muito bem, pós viagem :D Em breve contarei um pouquinho dela pra vocês! E vamos ver se o desafio foi ou não cumprido.

A rentabilidade deste mês não foi tão alta como no mês passado, mas ainda foi excelente: +2,97%, ou seja, foi excepcional. Já o patrimônio aumentou em +6,39%, ou +R$ 19.420,38.

A poupança rendeu +0,44%, o Tesouro Direto rendeu +0,26%, a renda fixa (CDB e LCI) rendeu +0,89%, os FII renderam +2,78%, as ações renderam +1,17%, o colchão de segurança rendeu apenas +0,40% e, por fim, a previdência privada rendeu +0,21%.

Já aportei quase 50% do valor do ano passado. Os juros ainda estão com um enorme impacto na variação patrimonial.

domingo, 18 de fevereiro de 2018

Desafio da viagem

Fala galera, tudo certo com vocês?
Andei sumido por esses dias, pois apesar de ter entrado em férias, tive que resolver muitas coisas, inclusive questões de saúde bucal. Mas já está tudo parcialmente em ordem.

O título deste post é curioso: "desafio da viagem". E por que "desafio"?

domingo, 4 de fevereiro de 2018

Atualização do Patrimônio Financeiro - Janeiro de 2018: R$ 304.028,95 ou + R$ 11.022,36 (+3,76%)

Fala Galera!
2018 começou muito bem :D Espero que pra todos vocês também!

Fiquei surpreso com a rentabilidade deste mês, que foi de +2,97%, ou seja, foi excepcional. Já o patrimônio aumentou em +3,76%, ou +R$ 11.022,36.

Até o momento, alcancei 86,8% dos 350K desejados (faltam R$ 45.971 pros 350k); foi realizada 7,52% da meta de aporte (faltam R$ 27.743).

quinta-feira, 1 de fevereiro de 2018

Despesas JAN/18

Fonte: https://www.shutterstock.com
Pessoal, não só pra cumprir uma das minhas metas (atualizei a página - opinem, por gentileza), mas porque realmente quero melhorar o controle dos meus gastos, vou fazer um post rapidinho com os gastos do mês.
Fiz as contas de todos os meus gastos/despesas do mês. Foi uma tarefa chata, é verdade, mas está ai.
Gosto de fazer isso de tempos em tempos, pois ajuda a dar uma avaliada. Queria manter por um longo período esse hábito (uns três anos, pelo menos), mas não sei se vai dar certo. Fico curioso para ver cada gasto meu como fica, em retrospectiva anualizada.
Para minha surpresa, esse mês os gastos alcançaram a monstruosidade aproximada de 80% do meu salário (líquido, que é o que importa).
Contudo, eu já havia previsto que em janeiro teria gastos extras, vim me preparando desde meados de 2017, como escrevi aqui e o resultado foi ótimo. Conto já. Vamos aos números e a uma breve explicação das informações:

sábado, 6 de janeiro de 2018

Retrospectiva 2017

Fala galera, blz?

Na parte financeira, só tenho a agradecer. Considero que terminei o ano muito bem, conforme o post de fechamento de dezembro.

Foi a primeira coisa q lembrei, hehehe
A meta inicial de aportes era de R$ 18.000/ano, mas em junho já havia ultrapassado esse valor. Lá na página de metas eu postei que a nova meta ficou em R$ 30.000, mas em outubro já tinha conseguido esse valor (confira aqui), porém fiquei bem quietinho, já que saberia que em breve eu precisaria efetuar uns saques pra ajudar um parente (o que aconteceu em novembro, como vocês puderam conferir aqui) - e o que me surpreendeu foram os comentários positivos da galera, excepcional.
Encerrado o ano, consegui aportar exatos R$ 36.140,04, ou seja, dobrei a meta, hahaha...